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　　计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

　　一、买商品房需要交纳的税

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05% 。

　　二、购房工本交易税

　　1、交易费 ，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。

　　2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元 。

　　3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元 。

　　三、按揭贷款产生的费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 。

　　4、抵押登记费，100元 。

　　一、买商品房需要交纳的税

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05% 。

　　二、购房工本交易税

　　1、交易费 ，购房总价的0.5%，如果是二手房一般这种情况都是买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。

　　2、《房屋所有权证》工本费，各地的规定不一样，一般不会超过100元 。

　　3、《土地使用权证》工本费，各地的规定不一样，一般都不超过100元 。

　　三、按揭贷款产生的费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 。

　　4、抵押登记费，100元。

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　主要省市契税政策调整

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　黄山：契税按首套执行且减半。

　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。